Intabularea este un proces esențial pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui imobil și pentru a-l înscrie în Cartea Funciară. Fără intabulare, dreptul de proprietate nu este recunoscut oficial, ceea ce poate crea probleme juridice în viitor. În acest ghid complet, îți explicăm ce acte sunt necesare pentru intabulare și care sunt pașii pe care trebuie să îi urmezi.
Ce este intabularea și de ce este importantă?
Intabularea este procesul prin care un imobil este înscris în Cartea Funciară, asigurând astfel recunoașterea oficială a dreptului de proprietate. Fără acest pas, proprietarul nu poate vinde, ipoteca sau dona imobilul. Mai mult, intabularea oferă siguranță juridică și previne eventualele litigii legate de proprietate.
Acte necesare pentru intabulare
Pentru a realiza intabularea unui imobil, trebuie să pregătești următoarele documente:
- Cererea de intabulare – Se completează și se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
- Actul de proprietate – Poate fi un contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau orice alt document care atestă dreptul de proprietate.
- Extras de carte funciară pentru autentificare – Este necesar pentru a verifica situația juridică a imobilului și se obține de la OCPI.
- Certificat fiscal – Se solicită de la primăria unde este situat imobilul și atestă faptul că nu există datorii la impozite și taxe locale.
- Documentația cadastrală – Include releveul și măsurătorile cadastrale realizate de un specialist autorizat.
- Actele de identitate ale proprietarului – Carte de identitate sau pașaport, în copie conformă cu originalul.
- Chitanța care dovedește plata taxelor aferente – Taxele pentru intabulare variază în funcție de tipul imobilului și de tarifele OCPI.
Pașii pentru intabularea unui imobil
- Realizarea documentației cadastrale – Un specialist în cadastru efectuează măsurători și întocmește documentele necesare.
- Obținerea extrasului de carte funciară – Se solicită online sau direct de la OCPI.
- Depunerea cererii și a actelor la OCPI – Documentele se depun la ghișeu sau prin intermediul unui notar.
- Achitarea taxelor – În funcție de suprafața și valoarea imobilului, se calculează taxele aferente intabulării.
- Aprobarea și înregistrarea în Cartea Funciară – După verificarea documentelor, OCPI aprobă cererea, iar imobilul este oficial intabulat.
Cât durează procesul de intabulare?
Durata procesului variază în funcție de complexitatea dosarului și de volumul de muncă al OCPI. În general, intabularea poate dura între 7 și 30 de zile lucrătoare.
Costurile intabulării
Taxele pentru intabulare depind de tipul și dimensiunea imobilului. De exemplu:
- Pentru apartamente, taxele sunt mai mici decât pentru terenuri sau case individuale.
- În cazul moștenirilor, pot exista taxe suplimentare pentru legalizarea documentelor.
Intabularea este un pas crucial pentru orice proprietar care dorește să aibă un imobil înregistrat legal. Asigură-te că ai toate actele necesare și urmează pașii corecți pentru a evita întârzierile sau problemele juridice. Dacă ai nevoie de ajutor, poți apela la un specialist în cadastru sau la un notar care să te ghideze în procesul de intabulare.